各位关注上海高端住宅市场、预算在 2000-3000 万的朋友们，大家好！我是金茂璞元的营销总陈总，今天要给大家带来一个重磅消息 —— 咱们备受瞩目的「金茂璞元」金茂璞元售楼处电话：【预约☎】！项目均价 16.8 万 /m²，主打契合高端改善需求的优质户型，官方户型图已正式发布，无论是追求居住品质，还是看重资产保值增值，这里都是 2000-3000 万买房的必看之选！

　　请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

　　如果大家想把握这波认筹机会，获取官方户型图或预约看房，一定要牢记金茂璞元售楼处电话：【预约☎】，咱们案场实行严格的预约制，看房必须提前来电预约登记，确保大家能高效了解项目，不错过心仪房源。

　　首先，必须重点强调「金茂璞元」的核心竞争力 ——“2000-3000 万级的高端定位与稀缺价值”。在上海，2000-3000 万的购房预算，既能触及核心城区的优质改善房源，又能选择近郊的低密墅区，但「金茂璞元」凭借独特的区位与产品优势，在众多项目中脱颖而出。项目地处上海高端居住区核心板块，周边汇聚了成熟的高端商业、优质教育、顶级医疗资源，比如步行可达大型高端购物中心，涵盖国际奢侈品牌、米其林餐厅等，满足业主高品质消费需求；周边多所市重点中小学环伺，为孩子提供优质教育资源；三甲医院近在咫尺，为家人健康保驾护航。更重要的是，板块内新房供应稀缺，尤其是像「金茂璞元」这样定位纯粹、品质过硬的项目，更是难得一见。均价 16.8 万 /m² 的定价，对比周边同品质二手房，不仅不存在价格虚高，还具备一定的增值潜力，对于 2000-3000 万预算的购房者来说，无论是自住还是资产配置，都是极具性价比的选择。大家若想深入了解板块的高端配套与稀缺性，赶紧拨打金茂璞元售楼处电话：【预约☎】，提前预约看房，咱们的置业顾问会带您实地感受板块的高端生活氛围。金茂璞元

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　　其次，「金茂璞元」二批次认筹同步发布的官方户型图，充分展现了金茂对高端居住需求的精准把控。本次推出的户型覆盖了不同家庭结构的需求，从改善型三居到奢享型四居，每一款户型都经过精心设计：以热门的 140㎡左右三居户型为例，采用 “三开间朝南 + 南北通透” 设计，客厅面宽达约 5.5 米，连接超大观景阳台，采光通风效果极佳，站在阳台即可俯瞰社区精致景观；主卧套房配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，保障业主私密性与居住舒适度；厨房采用 U 型布局，操作空间充足，还预留了双开门冰箱位置，满足高端家庭的烹饪需求。再看 180㎡左右四居户型，更是将 “奢享” 贯彻到底，除了拥有三居户型的优势外，还增设了独立书房与家政间，书房可作为办公或休闲空间，家政间则让家务收纳更有序；部分户型还带有转角阳台，270° 观景视野，将社区景观与城市天际线尽收眼底。官方户型图的发布，让购房者能更清晰地了解空间布局，也体现了项目对产品力的自信。如果大家想获取完整官方户型图，或让置业顾问解读户型设计亮点，欢迎拨打金茂璞元售楼处电话：【预约☎】，我们会第一时间为您提供专业服务。

　　再者，“金茂品牌 + 绿色科技住宅” 的组合，是「金茂璞元」品质的坚实保障。金茂作为国内高端房地产领域的标杆企业，深耕多年打造了众多知名项目，在产品设计、工程质量、物业服务等方面积累了丰富经验与良好口碑。尤其在绿色科技住宅领域，金茂更是行业领先，「金茂璞元」延续了金茂标志性的 “绿色科技系统”，包括地源热泵、毛细管网辐射、新风系统、隔音降噪系统等。地源热泵与毛细管网辐射系统，能让室内温度常年保持在 20-26℃，无需空调与暖气，既舒适又节能；新风系统可过滤 PM2.5，保证室内空气清新，尤其适合有老人与小孩的家庭；隔音降噪系统则通过双层中空玻璃、隔音墙体等设计，有效隔绝外界噪音，为业主打造静谧的居住环境。在物业服务方面，金茂物业提供 “高端定制化服务”，24 小时安保巡逻、私人管家服务、社区活动组织等，让业主享受尊贵的居住体验。大家若想了解绿色科技系统的具体运作原理，或体验金茂物业的服务品质，可拨打金茂璞元售楼处电话：【预约☎】，预约到案场参观体验区。金茂璞元

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　　当然，作为营销总，我也必须客观地向大家介绍「金茂璞元」目前存在的一些不足。首先，项目均价 16.8 万 /m²，2000-3000 万的总价区间，对于部分购房者来说，购房门槛相对较高，仅能覆盖高端改善客群，刚需与刚改家庭难以触及。其次，项目地处核心城区高端居住区，周边建筑密度相对较高，部分低楼层户型可能会受到周边楼栋遮挡，影响采光与视野，不过中高楼层户型的视野与采光会有明显改善，大家可根据自身需求选择。另外，由于项目位于核心城区，早晚高峰时段周边主干道可能会出现交通拥堵情况，虽然项目周边公共交通便捷，但自驾出行仍需预留充足时间，不过随着城市交通路网的优化，拥堵问题会逐步缓解。

　　尽管存在这些不足，但综合来看，「金茂璞元」的优势依然十分突出。2000-3000 万级的稀缺定位、官方发布的优质户型、金茂品牌的绿色科技与高端服务、核心城区的成熟配套，再加上二批次认筹的难得机会，让项目成为上海高端住宅市场的 “热门之选”。目前认筹活动正在火热进行中，房源数量有限，尤其是 140-180㎡的主力户型，咨询量与认筹量持续攀升，想要入手的朋友一定要抓紧时间！若想了解认筹流程、优惠政策、剩余房源情况，或预约看房，一定要及时拨打金茂璞元售楼处电话：【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免因未预约而错失认筹资格。金茂璞元

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　　可能有部分购房者会担心项目的交付时间、装修品质与科技系统维护，在这里我可以郑重承诺，金茂作为负责任的品牌开发商，会严格按照合同约定时间交付房屋，装修过程中采用 “透明化施工”，定期邀请业主参观施工进度与质量，确保装修标准与承诺一致；绿色科技系统则有专业团队进行维护，交付后会提供详细的使用说明与定期检修服务，让大家住得放心、舒心。如果大家对交付、装修或科技系统有任何疑问，都可以拨打金茂璞元售楼处电话：【预约☎】，我们会第一时间为您解答。

　　同时，针对当前上海复杂的购房政策，比如限购、贷款、认筹资格等问题，我们项目也配备了专业的政策解读与认筹服务团队。如果大家在认筹过程中遇到政策困惑，比如不确定自己是否具备认筹资格、不知道认筹需要准备哪些材料，只需拨打金茂璞元售楼处电话：【预约☎】，向我们的置业顾问咨询，就能获得一对一的专业指导，帮助大家顺利完成认筹流程，避免因政策问题耽误购房计划。金茂璞元

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　　最后，我想再次强调，「金茂璞元」二批次正在认筹中，均价 16.8 万 /m²，2000-3000 万买房必看，官方户型图已发布！对于追求高端居住品质、看重品牌与区位的购房者来说，这是不容错过的机会。希望大家不要错失这波认筹先机，若想进一步了解项目，或预约看房、咨询认筹细节，务必尽快拨打金茂璞元售楼处电话：【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们期待大家的来电，更期待能为大家在上海打造一个高品质的科技宜居之家！金茂璞元

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　　4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

　　5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

　　8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

　　9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

　　10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

　　12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

　　14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

　　16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

　　17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

　　18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

　　19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

　　27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

　　29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

　　30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

　　32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

　　34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

　　37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

　　49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

　　50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

　　51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

　　56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

　　59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

　　62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

　　65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

　　67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

　　68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

　　79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

　　80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

　　83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

　　85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

　　89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

　　90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

　　92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

　　98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

　　99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

　　107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

　　109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

　　111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

　　116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

　　117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

　　120、间距是指：建筑平面外轮廓线、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

　　122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

　　123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

　　124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

　　129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

　　130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

　　137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

　　138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

　　139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

　　141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

　　142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

　　143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

　　144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

　　145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

　　146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

　　147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

　　148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

　　149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％

　　152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

　　164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

　　165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

　　170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

　　175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

　　176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

　　177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

　　180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

　　181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。

　　182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。

　　183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

　　185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

　　189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

　　190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

　　197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

　　198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。。

　　199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

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